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陳向宏三度出山,烏江寨能否再現不敗神話?

作者:品橙旅游

據官媒顯示,陳向宏歷經4年,再次捧出新作,其與遵義市政府合作開發的5A級標準旅游景區貴州烏江寨國際旅游度假區將于2月1日迎來試運營。烏鎮、古北水鎮、烏江寨,作為文旅圈的明星人物,頂度集團能否再續神話?

【品橙旅游】據官媒顯示,陳向宏歷經4年,再次捧出新作,其與遵義市政府合作開發的5A級標準旅游景區貴州烏江寨國際旅游度假區將于2月1日迎來試運營。烏鎮、古北水鎮、烏江寨,作為文旅圈的明星人物,頂度集團能否再續神話?

微信圖片_20220128103923

今天就來盤盤這三個項目。

標桿——烏鎮

旅游小鎮建設,并非畫一張規劃圖,投一些錢就可以成型。它的成長,需要久久為功,甚至需要幾代人的努力。
烏鎮景區總規劃師陳向宏,自1999年起就主持烏鎮古鎮旅游保護開發,在全國古鎮中率先提出“歷史街區保護和再利用”的理論,畫了幾千幅草圖,考察了N多古鎮,引進了戲劇節、藝術展、動漫展、互聯網大會等眾多文化活動,才將烏鎮從觀光型古鎮打造成了國際性的著名休閑旅游目的地小鎮。

2021年上半年,烏鎮實現營收5.12億元(+170.77%),實現凈利潤1.21億元,累計接待游客239.57萬人次(+224.71%),其中東柵接待游客91.01萬人次、西柵接待游客148.56萬人次。上半年公司持續推出多元化業態場景,同時繼續延續文化小鎮標簽,舉辦插畫藝術展、古鎮嘉年華等活動。

烏鎮2

有業者總結其成功因素,主要有以下幾個方面:

  • 古建筑保護,修舊如舊

“以舊修舊、以舊修故?!边@是烏鎮在1999年開發東柵之初時就定下的保護宗旨。這一模式,第二年就被聯合國教科文組織的特評專家阿蘭·馬蘭諾斯譽為古鎮保護的“烏鎮模式”。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補、飾”五個字?!斑w”,搬遷歷史街區內必須遷移的工廠、大型商場、部分現代民居;“拆”,拆除不協調建筑;“修”,用舊材料和傳統工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補”,恢復或補建部分舊建筑,填補空白,連綴成整體;“飾”,各類電線、管道全部地埋鋪設,空調等現代設施全部遮掩。

  • 生活風貌留存

傳統的生活方式和民間壽俗、婚俗等,既是傳統文化的凝練,也為人們開啟了體驗古鎮生活的路徑。拳船表演、堂會表演、打更體驗等,通過演藝、互動等多種形式展示民間傳統生活方式,讓茅盾筆下的家鄉風情鮮活地展現出來。
烏鎮不斷完善和充實景區品牌文化內涵,深層次挖掘民間傳統文化,如綜合當地傳統的瘟元帥會、蠶花會、踏白船、香市等特色民俗的水鄉狂歡節。

烏鎮

  • 互動性高,傳統工藝展示+參與+商品

景區專門開設30余個展館、工場和作坊,如高公生糟坊、徐昌醬院、烏香堂、烏陶坊等,游客置身延續百年傳統的老作坊,親自參與古老的工藝品的制作流程,仿佛自己也已回到那遙遠而古老的年代。
此外,水上社會戲劇、高竿船、花鼓戲、書評館、皮影戲、露天老電影等各種傳統藝術表演,傳播著傳統藝術。游客可以停下來觀看和參與體驗,讓游客了解傳統藝術,體驗當地居民晚餐后放松的方式。

  • 旅游元素完善,吃住行游購娛缺一不可

烏鎮引入主題化的商業購物理念,建立如虹街,導入主題式的商業購物理念,設立了女紅街,引入創意性的以女紅工藝為主的商業。

而西柵休閑民宿開發中,則吸納原住民作為公司工作人員,給予部分的餐飲經營權,使其成為民宿管家,形成特色經營。通過這種方式,烏鎮市恢復了住宅的使用價值,實現了規范化管理,保護了傳統文化,充分發揮了原居民的積極性。

  • 營銷到位,積極加入新元素

烏鎮曾作為歷史文化遺產頻頻亮相國際舞臺 。2001年,烏鎮被錄入世界歷史文化遺產預備清單。同年,烏鎮成為上海APEC會議高官的參觀地。2013年起,舉辦烏鎮戲劇節??;2014年11月19日成為世界互聯網大會永久會址。這些活動的舉辦,每一次都把烏鎮推向宣傳的前臺,賺足了眼球。

  • 專業管理,復制模式

烏鎮成形之后,陳向宏并未止步不前,而是把自己對于古鎮打造的理解形成體系以及商業模式,以期在不同的地方復制。

網紅——古北水鎮

2010年7月,北京古北水鎮旅游有限公司成立,由中青旅控股股份有限公司、烏鎮旅游股份有限公司、北京能源投資(集團)有限公司和戰略投資者共同投資建設。2013年,陳向宏領銜成立了中景旅游管理公司,主要進行旅游景區管理、酒店管理、餐飲管理、企業營銷策劃、經濟信息咨詢服務。

古北水鎮2

古北水鎮度假區位于北京市密云縣古北口鎮,背靠中國最美、最險的司馬臺長城,坐擁鴛鴦湖水庫,是京郊罕見的山水城結合的自然古村落??傉嫉孛娣e9平方公里,其中古北水鎮景區擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地四合院建筑,包含兩個五星級大酒店,6個小型精品酒店,400余間民宿、餐飲及商鋪,10多個文化展示體驗區及完善的配套服務設施。
這里曾是京城的“網紅景區”,被稱為“北京撞星率最高景區”,而其深度互動文化參與產品,也使得這里成為“京城最著名的遛娃地”。

古北水鎮1

有著千年歷史的古北水鎮,古樸、典雅、風景如畫。鱗次櫛比的房屋,青石板的老街,悠長的胡同,無不展現了北方民國時期的古鎮風貌。

古北水鎮在運營之初呈現出猛烈的增長勢頭:開業的第三年(2016年)就達到243.92萬人次的客流量,凈利潤也實現了2.09億元。2018年時,古北水鎮整體估值已超過80億元。

但相較于已經成熟運營的烏鎮,古北水鎮的淡旺季明顯,也影響到后續發展:2021年前三季度,烏鎮景區共接待游客317.24萬人次,同比增長73.67%;。古北景區2021年前三季度累計接待游客122.70萬人次,同比增長68.16%;目前來看,古北水鎮在北方地區依然有其吸引力,但吸引力逐步遞減。

為強調景區整體魅力的塑造與提升,2021年古北水鎮景區持續創新迭代產品,將景區活動、文創產品等與長城元素融合,開展定制無人機孔明燈秀、祭月祈福、河燈許愿等活動,以保持疫情期間景區在周邊游市場的熱度持續。

新品——烏江寨

陳向宏曾經說過:“旅游不是培養同質化的東西,旅游是要培養異質化的東西,但現在很多地方都反過來了?!?br /> 2015年,陳向宏應邀來到貴州,深入剖析了當地鄉村的現狀,提出了《共生思想下傳統村落重建》辦法,這也是貴州烏江寨國際旅游度假區項目的緣起。

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雖然烏江寨自然條件不錯,但是要想再現烏鎮的輝煌,也并不容易。

據公開資料顯示,烏江寨國際旅游度假區開發項目位于遵義市,是按“東有烏鎮·西有烏江”目標要求和“旅游扶貧·活化古村”總體思路開發的5A級標準旅游景區,定位為“貴州休閑度假新品牌、中國鄉村旅游新模式、農村社會治理新示范、旅游精準扶貧新樣板”。

以“共生思想”為理念,整個度假區規劃12個街區業態,以烏江河生態景觀帶貫穿傳統工藝作坊區、沿江民居民宿區、民族文化表演區、地方小吃美食街、主題酒店區、茶馬古道區、醬酒文化區、特色酒吧區、動漫創意區、高山親子活動區、山谷野奢露營區、紅色營地教育區。
可以看出,這一項目與以往的項目一脈相承:深挖當地文化與自然資源,強調旅游要素的融合發展,特別是文化活動的互動產品相當豐富。

據悉,項目團隊深入挖掘黔北文化,讓傳統的民俗文化得以保護,傳承挖掘染布、扎花燈、做竹器、古法造紙等瀕臨失傳的傳統技藝;邀請爬刀架、花燈舞、儺戲、獨竹漂、苗族竹竿舞等民間藝人出山……,他們還規劃有民活動中心和美育中心,成立農民畫廊、少數民族樂器坊以及鋼琴樂坊,建立表演劇場,不僅僅豐富當地村民文化生活,也可以為觀眾表演。

但也要看到,該項與烏鎮與古北水鎮相比,其區位優勢不大。貴州位于西南一隅,雖然國內游市場開發時間較長、資源優勢明顯,但該區域的其他項目一直不溫不火,與區位有相當關系。

業者表示,貴州國有壟斷型優質景區攬了一大幫外省游客之后,剩下的是分散性的地方性政府和私人投資開發的景區/古鎮/溫泉/樂園,這些項目因營銷力、產品力和運營力等客觀因素,普遍經營壓力大。

此外,近年來古鎮的發展遇冷,多個明星項目難以為繼。對此,有資深業者對品橙旅游表示,村落市集城鎮,都是經過歲月自然形成的,人力逆天需要強力支撐,現在的古鎮大多數是勉強上馬,本身存在拔苗助長的現象,做不好是根骨,做得好是少數。
不過,烏江寨項目采取的運營模式較為特殊。項目方建立了“烏江寨旅游發展合作社”,這是一個由政府、企業、村三方入股的村級旅游發展主體,村民以虛擬和實體資源兩方面作為股東投入,其中虛擬股是作為村民個體在合作社中所占的用于公共福利的股份,而實體投入則主要是通過土地流轉、宅基地和民居入股等形式與合作社合作經營。政府與企業只對前期投入部分作回報,不參與分紅,一旦收回前期投入,合作社將完歸村集體所有。市場化運作的企業與政府、村民一起跳出局限,共同打造全新的共生村級旅游系統。

對于烏江寨的合作模式,我們期望成為中國旅游產業扶貧的新模式,并得到市場的認可。
據稱,在2月1日試運營期間,活動場景體驗、酒店民宿、特色餐飲以及民俗表演將部分逐步開放,后續更多業態內容將在營運過程中不斷完善成型,烏江寨計劃將于2022年5月1日前后對外開放。

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